
公积金新政刚落地配资网上炒股平台,增城业主却在晒 “首付亏半” 的合同?哎,9 月 28 日广州刚官宣公积金能直接提首付 —— 连二手房、保障房都能覆盖,提取后还不影响贷款额度 —— 可南沙横沥岛的买家算了笔账:“现在买比高峰省出辆!” 这两个被骂了三年的 “重灾区”,到底谁的坑更深?
朱村 “恒展・江山时代” 叹气:“2021 年这小区开盘抢疯了,2.3 万 /㎡还要绑装修,现在挂牌 1.34 万都难出手 —— 。” 正说着,碰到业主李姐来挂牌,她掏出购房合同拍在桌上:“当时首付给了 52 万,现在市价直接亏没 30 万,装修钱都打了水漂!” 这跌幅快 42% 了,难怪业主群里全是吐槽。
想起当年增城多疯狂啊,2017 年地铁 21 号线一通,朱村靠着科教城规划,房价三年翻番,石滩也冲到 2.5 万。现在呢?科教城是落地了 6 所学校,可 21 号线快慢线还是坑,李姐说她女儿在珠江新城上班,每天通勤要 1 小时 40 分钟,“刚需买这,纯粹是给自己找罪受。”
南沙更魔幻,简直是 “一半火焰一半海水”。前两周去灵山岛见朋友,刚通车的凤凰二桥特别顺畅,董华平 —— 就是当年建桥的工程师 —— 指着桥下的榕树广场说:“为了保这棵老榕树,我们改了三次设计。”

如今灵山岛的友好街区 8 月刚开,13 家店让 2 万居民不用再跑远路买东西,中介说这里均价 2.28 万,跌幅收窄到 40%,算是稳住了。可转个弯到横沥岛,完全是另番景象:工地塔吊依旧林立,旭辉曜玥湾的售楼处冷清得很,销售坦言:“2021 年开盘卖 3.8 万 /㎡,现在才 2.5 万,还送车位。”
更惨的是二手房,土生土长的横沥村民吴卓林说:“隔壁楼张叔 2022 年 2.09 万买的二手房,现在 1.08 万都卖不掉,三年跌了 48%!” 有意思的是,南沙人口倒超额完成目标了 ——2024 年 5 月到 2025 年 4 月净增 11 万,快 130 万了,可吴卓林最愁的是就业:“我女儿读临床医学的,南沙好医院就那几家,年轻人找工作难,房子自然没人接。”

新塘算是增城的 “遮羞布”。上周去新塘汽车城附近吃饭,路边中介门店挂着 “106 万买三房” 的海报 —— 要知道 2021 年这里峰值可是 3 万 /㎡。中介说:“这里汽车、电子工厂多,基础岗位撑着刚需,2025 年 1-5 月二手网签还涨了 17.02%。”
但架不住跌得狠,我见过业主陈哥挂牌大半年,从 136 万降到 106 万才成交,降了整整 30 万。他在广汽做技工,当初买这房就是图近,“虽然亏了,但上班方便,总比租房子强。” 这种刚需支撑,让新塘比朱村抗跌些,可 65% 的跌幅还是吓人 —— 这意味着当年买 100 平的房子,现在直接亏掉一套首付。

最纠结的是新政后的购房者。95 后小杨上周刚看了保利南沙天汇,78㎡做三房,单价 1.5 万,还带精装,“阳台能放电竞椅和猫爬架,太戳我了。” 但他又犯愁:“横沥站离小区 2 公里,得靠接驳车,商业要 2025 年才兑现。” 而在增城看房的小林更务实:“就等地铁 28 号线开工,要是新塘到珠江新城真只要 30 分钟,立马下手 —— 刚需自住,跌也认了。” 中介说这两周带看量涨了 30%,但成交没跟上,“大家都在等,怕抄在半山腰。”
说真的,刚需选增城更稳,新塘的商场、学校都是现成的,上班也近;投资南沙就得做好 “熬时间” 的准备,董华平说灵山岛接下来要重点引产业,但金融产业要变成居住需求…… 没个五六年根本不可能。但公积金新政能拉一把吗?不好说。吴卓林在南沙活了五十年,他说得最实在:“房子得有人住、有班上才值钱,光靠规划画饼,填不了房价的坑。”
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