公积金新政刚落地配资网上炒股平台，增城业主却在晒 “首付亏半” 的合同？哎，9 月 28 日广州刚官宣公积金能直接提首付 —— 连二手房、保障房都能覆盖，提取后还不影响贷款额度 —— 可南沙横沥岛的买家算了笔账：“现在买比高峰省出辆！” 这两个被骂了三年的 “重灾区”，到底谁的坑更深？
朱村 “恒展・江山时代” 叹气：“2021 年这小区开盘抢疯了，2.3 万 /㎡还要绑装修，现在挂牌 1.34 万都难出手 —— 。” 正说着，碰到业主李姐来挂牌，她掏出购房合同拍在桌上：“当时首付给了 52 万，现在市价直接亏没 30 万，装修钱都打了水漂！” 这跌幅快 42% 了，难怪业主群里全是吐槽。
想起当年增城多疯狂啊，2017 年地铁 21 号线一通，朱村靠着科教城规划，房价三年翻番，石滩也冲到 2.5 万。现在呢？科教城是落地了 6 所学校，可 21 号线快慢线还是坑，李姐说她女儿在珠江新城上班，每天通勤要 1 小时 40 分钟，“刚需买这，纯粹是给自己找罪受。”
南沙更魔幻，简直是 “一半火焰一半海水”。前两周去灵山岛见朋友，刚通车的凤凰二桥特别顺畅，董华平 —— 就是当年建桥的工程师 —— 指着桥下的榕树广场说：“为了保这棵老榕树，我们改了三次设计。”
如今灵山岛的友好街区 8 月刚开，13 家店让 2 万居民不用再跑远路买东西，中介说这里均价 2.28 万，跌幅收窄到 40%，算是稳住了。可转个弯到横沥岛，完全是另番景象：工地塔吊依旧林立，旭辉曜玥湾的售楼处冷清得很，销售坦言：“2021 年开盘卖 3.8 万 /㎡，现在才 2.5 万，还送车位。”
更惨的是二手房，土生土长的横沥村民吴卓林说：“隔壁楼张叔 2022 年 2.09 万买的二手房，现在 1.08 万都卖不掉，三年跌了 48%！” 有意思的是，南沙人口倒超额完成目标了 ——2024 年 5 月到 2025 年 4 月净增 11 万，快 130 万了，可吴卓林最愁的是就业：“我女儿读临床医学的，南沙好医院就那几家，年轻人找工作难，房子自然没人接。”
新塘算是增城的 “遮羞布”。上周去新塘汽车城附近吃饭，路边中介门店挂着 “106 万买三房” 的海报 —— 要知道 2021 年这里峰值可是 3 万 /㎡。中介说：“这里汽车、电子工厂多，基础岗位撑着刚需，2025 年 1-5 月二手网签还涨了 17.02%。”
但架不住跌得狠，我见过业主陈哥挂牌大半年，从 136 万降到 106 万才成交，降了整整 30 万。他在广汽做技工，当初买这房就是图近，“虽然亏了，但上班方便，总比租房子强。” 这种刚需支撑，让新塘比朱村抗跌些，可 65% 的跌幅还是吓人 —— 这意味着当年买 100 平的房子，现在直接亏掉一套首付。
最纠结的是新政后的购房者。95 后小杨上周刚看了保利南沙天汇，78㎡做三房，单价 1.5 万，还带精装，“阳台能放电竞椅和猫爬架，太戳我了。” 但他又犯愁：“横沥站离小区 2 公里，得靠接驳车，商业要 2025 年才兑现。” 而在增城看房的小林更务实：“就等地铁 28 号线开工，要是新塘到珠江新城真只要 30 分钟，立马下手 —— 刚需自住，跌也认了。” 中介说这两周带看量涨了 30%，但成交没跟上，“大家都在等，怕抄在半山腰。”
说真的，刚需选增城更稳，新塘的商场、学校都是现成的，上班也近；投资南沙就得做好 “熬时间” 的准备，董华平说灵山岛接下来要重点引产业，但金融产业要变成居住需求…… 没个五六年根本不可能。但公积金新政能拉一把吗？不好说。吴卓林在南沙活了五十年，他说得最实在：“房子得有人住、有班上才值钱，光靠规划画饼，填不了房价的坑。”
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